现在的地产圈，实在是太卷了。

尤其在这种行情下，很多地产人找不到合适的工作，但却有一部分地产人在国企混得风生水起。

(相关资料图)

不得不承认，有时候，人和人之间的差距有时候是很大的。

因为经常接触这个圈子的人，我所见到的在国企能够获得领导认可，升职加薪快的人。一般具备这6个特征。

高学历和各类证书是根本

在国企，地产人首先卷的就是学历。硕士，博士甚至留学生随处可见，这些人更是各类证书在身，如CPA，CFA等。

在国企，看一个人的学历学位和证书，这是最客观的标准，最容易服众，也是最小成本识别人才的方式之一。

因为复杂内部人事关系、对真正人才的识别能力或投入的精力有限，显然用学历、是否名校、证书这三大件是最基本的手段了。

这些人往往受教育程度高，统筹学习能力也很强，放眼社会一定是能拿出手的。如果达不到这些条件，连基本的竞争资格都没有，何谈升职加薪。

还有一点，国企单位本身很看重党员的身份，不管是应聘还是以后的升职上面，党员都有绝对的优势。

过硬的专业能力和职业素养

在国企，专业能力过硬会让你很快脱颖而出，毕竟这才是立身之本。有的国企开会经常说一句话“专业的人干专业到事”。

如果投资岗应聘，你要有丰富的拿地经验，多种项目收并购能力，过硬的谈判能力，公司指哪打哪，干起活来得心应手等。

因为你是否有过硬的专业能力，是否有一技之长，是否对某个领域有独到见解，这决定了你成长的上限和价值的下限。

如果你足够专业，不管你的领导、同事还是你的客户，只要他们遇到问题，第一时间想到的就是你，这就是你能给他们带来的确定性和信任感，成为比别人更有能力解决问题的人，也为自己以后升职加薪奠定了基础。

另外会演讲，会写材料，善于沟通等，一技在手，也都是未来升职加薪的得分项。

进入重点部门，参与核心项目

在国企里，不同部门和岗位之间差别和待遇会很大。其实，这种事在民企也一样。经历过的人都懂。

领导往往会将个人的绩效与公司的业绩目标相结合来考量，而往往只有真正能提升公司核心业绩的工作和人，才会更容易被公司领导记住。毕竟你的工作牵涉到他以后的利益分配。

因此，作为地产人不止要埋头干活，更要看清形势。要清楚自己的具体职位，这个职位的工作内容涉及哪些方面，部门在公司所处的位置，尽量往核心部门靠拢。

不同的国企对部门的侧重程度不同。有的重营销，有的重研发，有的重投拓。相应的资金倾斜和领导重视程度也会不同。

因为国企领导真的很忙，内部各种层层汇报，对你的印象可能只来自一两件事，而不是来自所谓的长期观察，印象一旦形成，很难改变。

有些人善于抓住这样的机会，一次就把事情做好，给自己争取了更多的机会。

懂得向上管理和向下管理

在国企，真正牛逼的员工，都懂得“向上管理。谈及向上管理，不少职场人都会觉得这是领导的事，还是不管为妙。

实际上真正的向上管理，绝对不是所谓的溜须拍马，而是能与对方站在同一条战线上，积累自己的砝码和能力优势，让自己和领导相处时更有主动权。

很多情况下，地产人的升职加薪和领导对你的印象息息相关。真正让领导放心的人，会在领导还没开口前，就让领导知晓一切。这样的人，通常混得都不会太差。

另外，身居高位的管理者，也必定有自己能力和经验短板。管理者不一定是做事情最好的人，而是带领大家做好事情的人，要信任下属的能力。

因此，同时懂得向上管理和向下管理的人，上能管理领导，下能深得人心，这样的人职场也是风生水起。

情商高，会来事，能喝酒

大国企往往部门众多，利益关系复杂，而完成一个地产项目通常需要联合营销，设计，成本，财务等多个团队和部门去完成，需要各种资源的倾斜。

没有好的人际关系打底，有时候一件工作上的小事，被“有心人”卡你一下，你都很难去推动进入下一个节点。

并不是说让大家就把精力放在搞关系上。从某种意义上说，工作能力是基础，只有做好工作，才能静水流深，行稳致远。

但待过国企的人都知道，里面的层级及关系复杂到让你怀疑人生，整天需要小心翼翼，生怕触犯哪些你所不知道的江湖规矩。

一个同事在成本岗上做了很多年，工作起来已经驾轻就熟，也做出了一定成绩，然而就是因为不会来事，性格还有点古板，得不到领导的赏识。孩子都快上初中了，自己还只是个成本经理。

反观另一个朋友会拍马，一切工作都围绕着领导展开，说实话工作能力一般，但是知道投领导所好，这两年升职就很快，想一想，职场这样，真是让人无奈。工作努力多年，不如别人一句话管用。

关系硬，靠着大树好乘凉

这一条简直就是YYDS。在国企，人的因素远远超过一切。而这个对你影响最大的人，就是领导，可以决定你晋升的领导。

国企领导而且还非常多，因此一定要擦亮自己的眼睛，选择最关键的领导。选对了领导，跟着领导混，基本上可以让你事半功倍。

这一条大家都心知肚明。一把手的人或上级单位一把手交待过的人基本就是直线上升。这样的人，一般也没有人敢动。

没办法，谁让人家关系硬。哪怕没有关系，硬凑到一个对胃口的领导，快速上位也是有可能的。更直白的说，就是背靠大树好乘凉。

之前有个营销口的同事，有次陪领导出差，酒桌上傻喝直接被放倒，上车时吐了副总一身，领导见这个小伙儿985硕士，比较实在，有意培养，两年后已经是副总监了，算是那批入职中升职最快的了。

如果已经进了国企，而且又没有背景、没有超人的学历，不要把升职作为唯一追求，否则你会活得很累。

晋升的过程是由很多因素决定的，平台、机遇、能力缺一不可，绝大多数人穷其一生，也不过是个中层而已。最好的方式就是努力提升自己才是正道。

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